“Lo giá nhà leo thang nếu bảng giá đất mới tăng thêm 40%” của VnExpress (tác giả: Phương Uyên)
Nỗi lo tăng giá nhà từ bảng giá đất mới
-
Bài báo cảnh báo rằng nếu bảng giá đất dự thảo tại TP Hồ Chí Minh (TP.HCM) được điều chỉnh tăng thêm 30–40% — như đang đề xuất — sẽ dẫn tới việc giá nhà, căn hộ, bất động sản nhiều khả năng bị đẩy lên mạnh. vnexpress.net
-
Những người mua nhà và nhiều chuyên gia lo ngại rằng: khi giá sơ cấp (dự án mới) bị đội lên, thị trường thứ cấp và phân khúc nhà ở để bán lại cũng sẽ tăng theo — tạo ra hiệu ứng dây chuyền tăng giá. vnexpress.net
Gần dân nhìn thấy áp lực: từ người mua đến người đầu tư
-
Một người dân tên Lê Phong (phường An Bình, TP.HCM) chia sẻ: chỉ trong 2 năm qua, mỗi lần bảng giá đất được điều chỉnh, thị trường phản ứng ngay — “chủ đầu tư nâng giá bán, nhà đầu tư đẩy giá thứ cấp, người mua ở thực dần hụt hơi.” Theo anh, kể từ khi TP.HCM áp dụng bảng giá theo Quyết định 79, giá nhà đã tăng bình quân 30–40%. Nếu bảng giá đất mới được thông qua, việc tăng giá thêm là “khó tránh khỏi”. vnexpress.net
-
Một người khác, Thục Vi (nhân viên ngân hàng, phường Đông Hòa), dẫn chứng ở một dự án thuộc Bình Dương cũ: giá nhà đã tăng 40–50%. Nếu bảng giá đất tại TP.HCM tăng mạnh, giá nhà ở nói chung có thể “leo thang” mạnh hơn nữa. vnexpress.net
Doanh nghiệp — chi phí đất & áp lực lên giá bán
-
Bài báo dẫn ý kiến từ một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết: chi phí đất chiếm từ 40–50% tổng chi phí phát triển dự án, thậm chí có thể lên đến 60% nếu quỹ đất được mua lại từ thị trường thứ cấp. Khi chi phí đất đội lên, doanh nghiệp bắt buộc phải tăng giá bán để bảo toàn lợi nhuận — điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền. vnexpress.net
-
Bên cạnh đó, bài báo nhấn mạnh “ẩn số” lớn: hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Theo dự thảo pháp lý, tiền sử dụng đất sẽ được tính bằng bảng giá đất × hệ số K — do UBND cấp tỉnh quy định và điều chỉnh hàng năm. Nếu hệ số K cao, giá đất thực tế có thể tăng thêm nhiều lần so với giá bảng — và chi phí này cuối cùng sẽ được cộng vào giá nhà. vnexpress.net
-
Theo lời Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) và DKRA Group, nếu hệ số K được áp dụng với giá cao, giá bán căn hộ đưa ra thị trường “có thể bị đẩy lên cao, gây biến động mạnh mặt bằng giá nhà ở.” vnexpress.net+1
Hệ quả: Nhà ở “vừa túi tiền” – càng xa tầm với
-
Khi chi phí đất và chi phí phát triển dự án tăng, giá nhà ở — đặc biệt nhà ở dành cho người thu nhập trung bình — sẽ tăng theo. Điều này dễ dẫn đến giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình hoặc thấp. vnexpress.net+2vnexpress.net+2
-
Bài báo đề xuất, nếu muốn tránh “giá nhà bị đẩy lên phi lý”, cần có cơ chế điều chỉnh hợp lý: ví dụ, tách hệ số K thành nhiều nhóm (K1, K2, K3) tùy theo mục đích (đất cơ bản, đất bồi thường, dự án thương mại) để “giá đất thương mại phản ánh sát hơn với khả năng hấp thụ của thị trường.” vnexpress.net
Kết luận
Bài báo của VnExpress — với lời cảnh báo từ người dân, chuyên gia và doanh nghiệp — nhấn mạnh rằng nếu bảng giá đất TP.HCM theo dự thảo tăng 30–40% (và kèm theo hệ số K cao), rất có thể giá bất động sản — nhà ở, căn hộ — sẽ tiếp tục “leo thang”. Điều này có thể gây áp lực lớn với người có nhu cầu thực, đặc biệt nhóm thu nhập trung bình-thấp. Bài báo kêu gọi cần cách tiếp cận thận trọng khi điều chỉnh bảng giá đất, để tránh biến động quá mạnh, ảnh hưởng đến khả năng an cư của người dân.
